正文

  钓鱼台、中央活力区、江东新区...回顾2020年的楼市稿件，似乎都在围绕着这些新兴的版块。从城市的发展来看这是值得庆幸的，说明城市没有停下往前走的脚步。

  相较于成熟版块，新兴版块在未来无疑将有更科学的城市网络规划,更加新颖的建筑设计，价格也相对便宜...

  但从人居角度来看，成熟的东城中心片区依旧是置业者购房者的首选版块。

  数据来源：土地资源交易中心

  时隔近三年的时间，东城中西版块在2018年5月出让的3号地块和同年出让的11号地块依旧保持着河源住宅地最高楼面价和单宗地块最高总价的记录。

  从统计的数据来看，楼面价排名前十的地块中，有八块是在2017~2018年之间拍出，而地王高频诞生的背后的原因是销售市场的火爆。

  数据来源：河源市房管局

  2017~2018年市区商品房总销售面积连续两年突破两百万平米，作为一个三四线城市，销量惊人。

  销量的激增，房源供应不足，结果必然是导致房价的快速上涨，而涨幅最明显的当属东城中西版块，也就是当前的坚基购物中心范围圈。

  数据来源：房管局官网

  即使在购房热潮褪去后，楼市进入横盘期，2020年东城中心片区主要在售的楼盘网签均价依旧可以维持在9100元/㎡左右（因为"TG"费的原因，实际会比这个价格更高一点），远远高于官方公布的2020年市区7898元/㎡的住宅网签均价。

标准位置仅供参考

  汇聚当前这座城市的所有塔尖资源，如坚基购物中心、客家公园、全民休闲健身广场、河源市人民医院...

  可以说日常所需的物资如果在这个片区都找不到，等同于市区内任何地方也不可能找到。

  那么东城中西片区的房子应该卖多少钱才能吸引你出手？9字头不行，8字头也还勉强，那么7字头呢？

  备注：部分房源已经售出

  2021年，没想到片区第一个带头搞优惠的居然是中梁首府项目。

  从上面的价格表来看，大部分的特价房源单价都在8200元/㎡之间，部分的低楼层房源最低单价在7100元/㎡，远低于2020年项目的网签均价。

  116/133/143/166㎡户型

  突然聊起这个项目，除了是因为价格相较于之前的网签均价有较大的优惠，还有就是项目为市面上比较稀少的纯粹定位为“改善人群”的住宅项目。

  近两年随着房价的上涨，无论是成熟片区还是新兴片区，还是刚需盘或改善盘，在户型设计上都惯用“尽量小”的理念。

  对于房企来说，这样好处在于房源总价低，购房门槛低，可以达到快速去化的效果。

  但对于即将入住的业主，尤其是以改善为目的的业主，未来居住体验可能会比较差。

  主要是因为圈层的“差异”，其次是购买小户型的业主，未来可能是以出租为主，这意味着未来居住人群会比较复杂。

  从中梁首府的预售证信息所统计户型分布数据可以看出，项目在130~140㎡这个区间的户型共有243套，140~165㎡的户型共有156套，而110~120㎡的户型仅有108套。

  虽然不能绝对的说户型大，总价高的社区内每一位业主素质就一定会高，但相较于“大量小户型+少量大户型“混搭的社区，业主的素质大概率会高一个"层次"。

  2020年的住宅网签前十名的排行榜中，有八名来自品牌房企。在当前融资政策紧张的背景下，开发商面临资金压力凸显，现金流恶化的风险，去库存、快速回笼资金成了迫切需求。

  基于三四线城市的购买能力，未来即使是改善型社区，房企大概率只会考虑如何在更小面积"挤出"更多的房间，而不会纯粹的保留去化难的大面积户型。

  东城中西片区夜景实拍 | 陈剑云 摄

  在留意了一年多的二手房市场后（只想买现房），有置业需求的南柯君在上一年年底也买了东城中西片区的房源，从看到房源信息到下定，只耗费了两天的时间。

  购买这座城市的中心片区房源，无论这座城市究竟如何发展，作为配套极为齐全，生活居住舒适度极高的片区。抗跌、保值、转手...未来大概率都不会是让我"头痛"的因素，这是南柯君那么快下手的主要原因（当然，七字头的单价也是影响下手的很大原因）。

  以上就是全文内容，仅供参考，不是带各位小粉投资哈！