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  从统计到的数据来看，市区和东源目前在售的一手楼盘共有52个，其中最近入市的纯新盘主要分布在东源主城区和高新区中央活力区。

  回想2020年的楼市整体概况，“特价房”这样的打折几乎贯穿了从2020年4月楼市恢复正常销售以来。

  “以价换量”的销售策略虽然可以让楼盘在短期内冲高销量，但长期以往的低价促销，消费者也会形成麻木心理。

  那么，低价营销内卷之下，新的突破口又会在哪里？或许是教育资源。

  回顾2020年的住宅网签数据排行数据（详情点击：单项目最高网签2810套，2020年年终数据曝光！），细究排名前三的热销盘龙光城、美的城、汇景九里湾，它们除了体量大之外，还配建有片区内稀缺的教育配套。

  *以下项目楼栋信息整合自广东政府服务网

  东源  

  哪个板块离目前的中心片区最近且对刚需的价格更为"友好"一点？大多数人的答案多半是东源主城区。

  当市区的东城中心片区没有住宅地块供应时，更多的开发商开始把目光投在周边片区，例如东源主城区。

  东公[2020]95号地块经过31轮竞拍最终以总价约2.8亿被龙光拿下。（现况：龙光玖云臺 建设中）

  东公[2020]96号地块经过27轮竞拍最终以总价约4亿被雅居乐拿下。（现况：雅居乐美的源著 建设中）

  虽然开发商争相进驻，但片区短板还是很明显的。

  预计在今年下半年开业的万达广场可以弥补片区缺乏大型商业配套的情况，但紧联孩子的教育配套注定无法在短时间内整体就有快速改善。

  缺啥补啥，回顾2020位于新兴板块的热销项目，都含有两大共同点。一个是大型社区（未来的项目底商满足业主日常生活所需）+项目配建公立学校（解决孩子上学问题）。

  以上标红项目为近期开盘的新盘

  御景豪园位于东源县205国道北侧，项目总占地面积约25万㎡，规划建设46栋高层住宅，约5664户，规划建设2所十二班幼儿园，1所三十六班公立小学（已和华南师范大学附属小学签约），1所体育馆，1座商业综合体。

  霸王花·东城国际位于东源大道与仙塘大道交汇处，项目总占地面积约17万㎡，规划建设39栋高层住宅，约2830户，规划建设12班幼儿园、30班公里小学。

  以上就是近期开盘的纯新盘，和上面提到的一样，御景豪园和霸王花·东城国际同样也是大型社区和配建小学，但从官网查询的网签数据来看，在两者销售价格差距不大的情况下，位置更好的霸王花·东城国际销售情况更胜一筹。

  除上面两个纯新盘，#桃园国际# 和 #万绿春天# 项目也分别加推了全新的二期和三期住宅产品，两个楼盘均位于源城与东源的交界处，位置不错。前期因没有心仪房源的小粉可以现在去了解一下。

  新盘动态：

  雅居乐·美的源著将在5月1日开放营销中心。

  龙光·玖云臺将在5月1日开放营销中心。

  东城 

  东城板块在售的楼盘依旧是之前的几位“熟面孔”，值得小粉注意的是在2019年下半年开售的 #雅居乐·金麟府# 所剩货量已经不多（大概只剩下2栋高层左右的住宅货量）。

  不想住高层的小粉可以注意一下，#万达东江城#（原江山一品位置） 近期推出叠墅产品（5月1日高层和叠墅开始认筹），相较于动辄几百万的独栋别墅，叠墅的总价更加"亲民"一点。

  新盘动态：位于胜利大桥桥头的 #江城华府# 预计8月开放营销中心，楼盘的特点深河中学招生范围、正面看江。

  源西片区

  中心片区的东城已经无大量住宅地出售，城市注定向四周外扩。有人选择跟随"大势"，也有人独辟蹊径，比如选择入驻高塘板块的碧桂园。

  碧桂园·未来城规划总占地面积约32万㎡，主要开发高层住宅和别墅产品，配建1所幼儿园和1所中学，项目位于源城区高塘片区，是目前唯一在售的项目。（为啥说"独辟蹊径"？留到下一篇文章单独聊一下这个板块）

  雅居乐·明珠城一期项目效果图

  继雅居乐花园、御宾府...过后，雅居乐在河源打造的第五个住宅项目雅居乐·明珠城即将开售。项目位于源城区高塘片区，与上面提到的碧桂园·未来城相邻。

  项目总占地约28万㎡，一期规划建设11栋26层的住宅楼及一所3层的12班幼儿园，规划住宅总户数1125户，停车位1507个。

  高新区

  32、187、78分别是高新区中央活力区内敏捷悦江府、中昂祥云府、振业深河湾3个纯新盘的住宅网签套数。从三个楼盘的开盘价格来看，可以说把中央活力区的价格又拉低了"一点点"。

  影响房价的因素从长期来看是人口，而高新区作为承接深圳产业转移的主阵地，未来人口大概率是增长的趋势。那这里的房价必涨吗？那就要看能不能留住人了。